Юрист с Рублёвки. Том 2 - Дмитрий Лим

После ухода Левиной я вернулся к своей рутине. Разобрал пару мелких консультаций, подготовил ответ на претензию для одного из клиентов Когана. Ближе к вечеру, когда активность в офисе пошла на спад, я занялся ещё одним делом, которое очень долго откладывал. Ну, как долго? Об этом я думал со вчерашнего дня, но руки так и не дошли.

У меня не было прав. Смирнов, никогда в жизни не водил машину… и, если можно было учесть, что Громов был автолюбитель, пускай… был личный водитель, с юридической точки зрения, я не имел права садиться за руль.

Я открыл поисковик, вбил в него запрос и нашёл несколько вариантов автошкол, поблизости. Выбрал ту, что была ближе к офису и набрал номер.

— Добрый вечер, автошкола «Форсаж». Слушаю вас, — раздался женский голос.

— Добрый вечер. Меня зовут Смирнов Алексей. Я бы хотел заключить договор на обучение категории «В». Я видел, что у вас есть интенсивная группа. Можно пройти обучение по ускоренному графику?

— Да, конечно. Но полный курс обязателен: теория и практика, как при первичном обучении. Теоретические занятия можно посещать по вечерам, после работы, а практические согласовывать с инструктором индивидуально. Документы для договора: паспорт, медицинская справка формы 003-В/у. Оплату можно внести сразу или оформить беспроцентную рассрочку.

Меня устраивало вечернее расписание, так что, я уточнил, сколько будет стоить полный курс, узнал минимальный срок обучения при интенсивном графике и согласился.

— Отлично. Когда подойдёте оформить договор?

— Послезавтра, в семь вечера. Я буду.

— Записала.

Я повесил трубку. Денис, который всё это время подслушивал, решил выдавить из себя «благородность и поддержку.» Меня, к слову, бесило, что он всё время подслушивал… в общем, он отодвинулся от монитора и повернулся ко мне.

— Смирнов, ты что, права пошёл получать? — он скривил губы. — Зачем тебе эта морока? Ты же взрослый мужик! Давай, я тебе свою тачку дам? Покатаешься по дворам, научишься… а потом в ГАИ смотаемся, у меня там есть один корешок, который быстро всё сделает. Ну чё?

Я повернулся к нему. Денис смотрел с откровенным снисхождением, как на наивного школьника. Это был его мир: связи, занесения, обход закона ради экономии времени. И этот мир меня не устраивал. Да к тому же, с чего бы вдруг он будет давать машину?

Тут не нужно было ходить вокруг да около: пахло подставой. Скорее всего, машина начинала сыпаться, и для него, такая «подачка» была плюсом. Можно же было потом просто свалить на меня какую бы то ни было поломку. В общем, мне это было не интересно.

— Денис, спасибо, — ответил я. — Но я хочу всё сделать правильно. Время у меня на это есть. А насчёт прав, — я театрально скривился. — Ты что, не сдавал? Если не сдавал сам… то подучи правила, а то — вдруг, случится что-то.

Денис побагровел. Его челюсть напряглась, но он сдержался, видимо, поняв, что я говорю серьёзно.

— Ладно, Смирнов. Законник, — он отвернулся к экрану. — Смотри, как бы тебя на экзамене не завалили. Там тоже люди.

— Я справлюсь, — ответил я и уткнулся в монитор.

К семи вечера я стоял у подъезда нового ЖК «Парковый квартал». Риелтор, женщина лет тридцати, уже ждала меня.

— Алексей Дмитриевич, — она улыбнулась, — добрый вечер. Пойдёмте, я покажу вам квартиру. Но прежде чем зайдём, хочу предупредить: дом новый, но с дефектами. Жильцы спорят с застройщиком.

— Это я уже знаю, — кивнул я. — А где собственник?

— Он, — она осеклась. — Не получилось у него, но…

— Понятно, — перебил её я. — Давайте сначала проверим документы. У вас, хотя бы, есть копия паспорта собственника, выписка из ЕГРН и копия договора купли-продажи?

Риелтор была готова. Она молча протянула мне папку. Я проверил всё: собственником значился Петров А. И., на продажу или сдачу была оформлена нотариальная доверенность на риелтора, действительная ещё полгода. Кадастровый номер совпадал, обременений не было. Всё чисто.

Мы вошли в подъезд. Он был свежеокрашенный, но, когда мы поднимались по лестнице, я услышал голоса. На площадке второго этажа разговаривали две женщины, склонившись над батареей.

— А я тебе говорю, у нас в ванной плитка отошла! — возмущалась одна, полная дама в халате. — Прямо пластом! Подрядчики криворукие, я им говорю, а они: «Это усадка дома, нормально». Какая усадка, если дом год стоит⁈

— А у нас окно в спальне течёт, — вздыхала вторая, худенькая, с ребёнком на руках. — При каждом дожде лужа на подоконнике. Три раза подрядчики переделывали стояки, и всё равно капает. И эта сраная управляйка ничего не делает, только квитанции, сволочи, присылают!

Я замедлил шаг, и начал прислушиваться. То, что говорили местные жители… было мне на руку. И я, как юрист, понимал: если я сниму здесь квартиру, мне придётся либо мириться с дефектами, либо бороться с УК… казалось бы, дело плёвое, но время… эх… опять заниматься управляющей компанией? Что же за день сегодня такой⁈

— Вы чего? — риелтор смущённо улыбнулась, обратив внимание, что я остановился. — Что-то случилось?

— Да вот, слушаю, о чём жители говорят, — ответил я.

— Я понимаю, — быстро начала она. — Есть проблемы в доме… куда без этого? Но съём здесь… ниже, чем на рынке! И ещё, — она видимо решила, что вот-вот, потеряет клиента. — Хозяин готов уступить, если вы подпишете долгосрочный договор.

— Посмотрим, — отрезал я.

Квартира находилась на третьем этаже. Риелтор открыла дверь, и я начал осматривать однушку. Здесь был раздельный санузел, балкон, и свежий ремонт. Стены были выкрашены в светлый цвет, пол застелен ламинатом, и на первый взгляд, всё было красиво. Но внешнего фактора — было мало. Были и мелкие косяки, а я — был обязан себя обезопасить, если в будущем, случились бы какие-то разборки с собственником.

— Я буду снимать, — сказал я, доставая телефон. — Нужно зафиксировать состояние.

— Алексей Дмитриевич, квартира в хорошем… — риелтор начала нервничать. — В договоре указано, что квартира сдаётся в исправном состоянии! У нас есть типовой акт.

— Типовой акт не покрывает скрытые дефекты, — я включил камеру. — Я запишу всё подробно, чтобы потом не было претензий ни с одной, ни с другой стороны.

Я прошёл по комнатам, комментируя на видео:

— Прихожая: потолок… в отличном состоянии, не видно следов протечек, если такие были. Вижу трещины на стыке стены и потолка, характерные для усадки здания.

В общем, косяки нашлись. В углу ванной нашёл плесневелый налёт, на трубе под раковиной были следы ржавчины, но самое важное —