Юрист с Рублёвки. Том 2 - Дмитрий Лим

Она повернулась, посмотрела в мои глаза и протянула:

— Ась?

— Смотри, — повторил я, — у нас есть пять квартир в разных подъездах, на разных этажах. Общее у них только одно: проблемы с соединениями или фитингами.

— И что? Случайность же, рандом.

— Рандом? Что за сленг? — нахмурился я. — Ладно, смотри, — я начал повторяться. — Пока, здесь — ничего нет. Но если выяснится, что во всех квартирах стоят фитинги из одной партии, то… это… поняла, к чему я?

Полина кивнула и добавила в таблицу колонку: «серийный номер узла». Но её мы не заполняли.

В этот момент зазвонил мой телефон. На экране высветилось имя Дениса. Я взял трубку.

— Смирнов, — голос Дениса был возбуждённым. — Я слышал, ты затеял какую-то акцию по дому? Собираешь жалобы?

«Какого лешего тут происходит? Выходной же, откуда он… — я покосился на Полину, та безразлично рассматривала кухню. — Да блин!»

— Кто тебе сказал?

Полина никак не отреагировала.

— Неважно. Слушай, а ведь это же ваше дело! Потоп, застройщик, дефектные трубы… Мы можем раздуть это в полноценный коллективный иск! Представляешь — жильцы нового ЖК против застройщика! Это же шумиха, пресса, социальные сети! Мы можем…

— Стоп, — я оборвал его. — Денис, никаких соцсетей. Никакой прессы. Никаких коллективных исков на фантастические суммы. Пока.

— Но почему⁈ Это же золотая жила!

— Потому что у нас нет ещё ничего, кроме опроса.

Денис замолчал. Потом буркнул:

— Ладно. Но когда будет готово — я первый, кто будет вести это дело. Тебе-то смысла нет, верно? Тебе там ещё жить, а мне — пофигу.

«Что-то странное происходит, — пронеслось в голове. — Несомненно, мне здесь ещё жить, но с чего бы вдруг Денис решил, что я отдам ему это?»

Тем не менее…

— Посмотрим. Пока твоя задача — молчать. Ни слова никому. Даже Когану, пока я сам ему не доложу.

— Но Коган — наш начальник!

— Коган узнает первым. Но от меня, а не от тебя. Понял?

— Понял, — процедил он и бросил трубку.

Я повернулся к Полине.

— Полин, ты всё записала?

— Да, — она показала мне экран. Таблица была готова.

— Хорошо. Теперь мне нужно сформировать группу из тех, у кого повторяющиеся дефекты. Пять квартир с сантехникой и три с отоплением. Восемь квартир. Я хочу предложить их жильцам совместное обследование однотипных узлов. Если подтвердится, что причина одна и та же — тогда будем думать дальше.

— А если они не захотят?

— Ну, это их право, я же не могу их заставить. Тогда… будет печально, но не более.

Полина сохранила файл и закрыла ноутбук.

— Алексей Дмитриевич, — она посмотрела на меня. — Почему вы вообще взялись за это? Только из-за вашей квартиры, или… из-за кого-то другого?

— Чтобы добиться правды, — сухо ответил я. Хотя… кажется, я начал понимать, про кого она думала.

До вечера мы связались со всеми восемью жильцами. Пятеро подтвердили, что являются собственниками, и прислали письменное согласие на осмотр. Трое приложили к сообщениям копии прежних обращений в управляющую компанию.

На следующий день, в свой последний выходной, после обеда, я и Софья стояли у входа в офис застройщика. Офис располагался в том же ЖК, в коммерческом помещении первого дома. В общем, совсем недалеко.

Я стоял, пялился на стеклянную дверь с логотипом «Строй-Инвест» и гадал:

«Ну и до чего мы сегодня дойдём?»

— Волнуешься? — спросил я, прежде чем войти.

— Нет, — она покачала головой. — Злюсь.

На это, я ничего не ответил. Через пять минут нас принял Виктор Анатольевич в переговорной. Сам он сидел во главе длинного стола, перед ним — стакан с водой и открытый ноутбук. Рядом, точнее, по правую руку от него, сидел молодой человек с зачёсанными назад волосами. Видимо, это и был юрист фирмы.

Как только мы появились в переговорной, Виктор Анатольевич встал и улыбнулся. Но по улыбке было понятно… он явно не рад был нас видеть, уж больно сильно она была натянутой.

— Алексей Дмитриевич, Софья Андреевна, присаживайтесь.

Мы сели, я положил папку на стол и тут же начал:

— Виктор Анатольевич, я буду краток. У нас есть следующее: акт аварийной бригады, фотографии повреждённого узла, теплограмма перекрытия моей квартиры. Также акт приёма-передачи квартиры с указанием гарантийного срока на инженерные системы и предварительные выводы независимого специалиста, указывающие на дефект обжимного соединения.

Виктор Анатольевич слушал, не перебивая, юрист же, в это время, что-то очень быстро записывал в свой блокнот. Готовился, в общем.

— Помимо этих проблем, — продолжил я, — у нас есть предварительные данные об аналогичных дефектах в других квартирах дома. Не все подтверждены, но паттерн повторяется: фитинги, соединения, протечки.

Я достал из папки лист, на котором была распечатана таблица. Виктор Анатольевич взял её, внимательно посмотрел и вернул обратно. Лицо при этом у него никак не изменилось, но вот пальцы заметно дёрнулись. Это, конечно, не было тиком, как у Когана, но уже о многом говорило.

— Хорошая подготовка, — спокойно сказал он. — И я скажу так: я готов признать, что в квартире Софьи Андреевны произошла неприятность. Мы готовы оперативно отремонтировать её квартиру: заменить фитинг, восстановить отделку, просушить перекрытие. За наш счёт. Без суда.

— Это разумно, — кивнул я. — Но есть условие.

— Какое?

— Я также требую обследования подобных узлов в других квартирах, где зафиксированы аналогичные проблемы.

— Зачем?

— Пять собственников уже письменно согласились допустить специалистов. Если дело в партии фитингов или нарушении технологии монтажа, другие квартиры нужно проверить до новой аварии!

Виктор Анатольевич покачал головой и, как мне казалось, начал раздражаться.

— Алексей, мы не можем… сделать это в данный момент. Нужно проверить, а не менять сразу.

— Об этом и речь, — я чуть подался вперёд. — Нужно проверить! С участием независимого специалиста и инженера технадзора.

— А если я откажусь?

— Тогда я составляю претензию от имени собственника моей квартиры и отдельную претензию от Софьи Андреевны. К обеим претензиям я смогу приложить фотографии, предварительные материалы специалиста, таблицу аналогичных случаев и письменные согласия собственников на обследование.

— А дальше?

— Суд, — я пожал плечами.

Виктор Анатольевич посмотрел на своего юриста, и тот едва заметно покачал головой.

— Хорошо, я вас услышал, — Виктор Анатольевич недовольно выдохнул, затем повернулся к Софье. — Софья Андреевна, позвольте мне предложить вам вариант: мы ремонтируем вашу квартиру за наш счёт, в течение недели.

«Я понял, что ты хочешь… мда, видимо, нам придётся повоевать.»

— … меняем фитинг, восстанавливаем отделку, и всё такое. Взамен — никакого суда, никакой нервотрёпки. Смею напомнить, у вас же на все эти суды —